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2018年資產評估師資格全國統一考試大綱
《資產評估基(ji)礎》
第(di)一章(zhang)資產評估概述(shu)
一、考(kao)試目的
考(kao)查(cha)考(kao)生對資產評估(gu)及其原則和基本(ben)作用的理解程度(du)，以(yi)及對我國資產評估(gu)發展狀況和主要(yao)服務領域的了(le)解情況。
二(er)、考試內容(rong)及要(yao)求
（一）掌握的內容
1.資產(chan)評估的(de)概念。
2.資產評估(gu)的經濟技(ji)術原則。
（二）熟悉(xi)的內(nei)容
1.資產評(ping)估的基本作用(yong)。
2.價(jia)值與價(jia)格。
3.資產評(ping)估(gu)的工作(zuo)原則(ze)。
（三）了解(jie)的內容(rong)
1.我國資產評估行業發(fa)展歷史(shi)。
2.我(wo)國(guo)資(zi)產(chan)評(ping)估行業現狀、特色。
3.我國資產評估在市場經濟(ji)中的地位和(he)作用。
4.我國資(zi)產(chan)評估服務的主要領域及作(zuo)用。
第二章資(zi)產評估的(de)基礎理(li)論(lun)
一、考試目(mu)的
考查考生對勞(lao)動價值(zhi)論(lun)、效用價值(zhi)論(lun)、供求(qiu)理(li)論(lun)、市(shi)場(chang)結構理(li)論(lun)、有效市(shi)場(chang)理(li)論(lun)等資產評估基礎理(li)論(lun)的(de)(de)掌握情況，以及對相關理(li)論(lun)基本原理(li)和(he)主要(yao)知識點的(de)(de)應(ying)用能力(li)。
二、考試內容及要求
（一）掌握(wo)的內容
1.勞動價(jia)(jia)值(zhi)論的使(shi)用價(jia)(jia)值(zhi)和價(jia)(jia)值(zhi)、商品的價(jia)(jia)值(zhi)規律。
2.效用(yong)價(jia)值論的邊(bian)際(ji)效用(yong)和邊(bian)際(ji)效用(yong)遞減規律。
3.需(xu)求(qiu)及(ji)影響(xiang)需(xu)求(qiu)的因素(su)。
4.供(gong)給及影響(xiang)供(gong)給的因素。
5.均衡(heng)價格、供(gong)求定(ding)理。
6.市場結構的劃(hua)分。
7.有效市場的形態。
（二(er)）熟悉的(de)內容
1.勞動的二重性(xing)原(yuan)理(li)、商品價值(zhi)量的確定。
2.商品(pin)價值(zhi)(zhi)的來源、價值(zhi)(zhi)量的確定、價格形成的基本規律。
3.需求(qiu)(qiu)函數、需求(qiu)(qiu)表及需求(qiu)(qiu)曲線。
4.供(gong)給(gei)(gei)函數(shu)、供(gong)給(gei)(gei)表與供(gong)給(gei)(gei)曲(qu)線。
5.完全競爭(zheng)市場、壟(long)斷競爭(zheng)市場、寡頭壟(long)斷市場、完全壟(long)斷市場的概(gai)念(nian)、條件或(huo)特點。
6.有效市場假說的(de)前(qian)提(ti)條件(jian)及檢驗。
（三）了解的內容(rong)
1.勞動價(jia)(jia)值論(lun)(lun)的(de)理(li)論(lun)(lun)發展過程，對勞動價(jia)(jia)值論(lun)(lun)的(de)認識(shi)。
2.效(xiao)用(yong)價值論(lun)的(de)理論(lun)產生過程，對(dui)效(xiao)用(yong)價值論(lun)的(de)認(ren)識。
3.勞(lao)動價(jia)值(zhi)論與效(xiao)用價(jia)值(zhi)論的區(qu)別。
4.需求(qiu)關(guan)系的特殊情形。
5.市(shi)場(chang)均衡(heng)的(de)概念(nian)。
6.完全(quan)競爭市場、壟斷競爭市場、完全(quan)壟斷市場的需(xu)求與均衡。
7.寡(gua)頭壟斷(duan)市(shi)場(chang)和完全壟斷(duan)市(shi)場(chang)的(de)形成原因，寡(gua)頭壟斷(duan)市(shi)場(chang)的(de)分(fen)類及典型模型。
8.有效市場理論(lun)的形成(cheng)及主(zhu)要作用，有效市場理論(lun)的局限。
9.資(zi)本市場的(de)內在效率(lv)和(he)外在效率(lv)。
第三章資產評估法律制度與監管
一、考試目的(de)
考查考生對(dui)資產(chan)評(ping)估法的主要內容及資產(chan)評(ping)估行業監管(guan)體系(xi)的掌握情況(kuang)。
二(er)、考試內容及要求
（一）掌握的內容
1.資產評估法(fa)的(de)調整范圍的(de)主要(yao)內容。
2.我國對資產評估專業(ye)人員行(xing)政管理的主要(yao)內(nei)容(rong)。
3.我國資(zi)產(chan)評估(gu)行業的自律管理。
4.我國國有資產評估項目管理的(de)方式(shi)。
5.我國國有資產評(ping)估項目審(shen)核與(yu)評(ping)審(shen)的依據(ju)。
（二）熟悉(xi)的內容
1.資產評(ping)估業務類(lei)型(xing)。
2.我國對資(zi)產評估(gu)協會行政管理的主要(yao)內(nei)容(rong)。
3.我國資產評估(gu)機構自(zi)主(zhu)管理的(de)主(zhu)要(yao)內容。
4.我國資產(chan)評(ping)估機(ji)構(gou)備案管理的程序和內容(rong)。
5.我(wo)國國有資產評估(gu)項目(mu)管理有關規(gui)定(ding)文件(jian)。
（三）了(le)解的(de)內容
1.我國財政部門對資產評估的(de)行政監管范圍。
2.我國財政部門對資(zi)產評(ping)估的(de)行政監(jian)管原(yuan)則與監(jian)管職責范圍。
3.對資產(chan)評(ping)估行業的監督檢(jian)查和調查處(chu)理。
4.我(wo)國國有資產評估項目管理的(de)基本(ben)概念與目的(de)。
5.資產(chan)評(ping)估法的出臺(tai)及其意義。
6.資產評估(gu)法的內容框(kuang)架。
7.資產評估法律體(ti)系的(de)主要內容。
第四章資產(chan)評估準(zhun)則
一、考試(shi)目的
考查考生對我國資產評估準則框架體系、資產評估基本準則的主要內容，以及國際評估準則的主要內容、專業評估執業統一準則中的主要內容、RICS評估準則的主要內容等準則基礎知識的掌握情況。
二、考試(shi)內容及要求
（一）掌握的(de)內容
1.我國(guo)資產評估(gu)準(zhun)則框(kuang)架體(ti)系。
2.我國資產評估基(ji)本準則的主要內(nei)容。
（二）熟悉(xi)的內容
1.我國資產評(ping)估(gu)準則的(de)制定機制。
2.《國際(ji)評估準則》的主要內容。
（三(san)）了解的(de)內容
1.我國資產(chan)評估(gu)準(zhun)則(ze)的產(chan)生與發(fa)展。
2.我國資產(chan)評估(gu)準則的主要作用。
3.我國建立資(zi)產評(ping)估(gu)準則體系的指導思想。
4.《國際(ji)評估準則》的結構體系。
5.《專業評估執業統(tong)一(yi)準(zhun)則》的結構體(ti)系。
6.《RICS評估準則》的結構體系。
第五章(zhang)資產評估基(ji)本事(shi)項
一、考試目(mu)的
考查考生對資產評估基本事項的掌握情況及應用能力.
二(er)、考試內(nei)容及要(yao)求
（一）掌握的(de)內容(rong)
1.資產(chan)評(ping)估相(xiang)關當事人的概念、權利及(ji)義務。
2.資產評估目(mu)的的概念、作用(yong)及確定。
3.資(zi)產(chan)評估對(dui)象的概念、組成及確定。
4.資產評(ping)估范圍(wei)的概(gai)念、作(zuo)用及確定。
5.資產評估基準日的概念及作用，資產評估報告日的概念及法律意義。
6.主要(yao)價值(zhi)類型的(de)種類及選擇。
7.資產評(ping)估(gu)假(jia)設的概念、作用及主要(yao)評(ping)估(gu)假(jia)設的內含與使用。
（二）熟悉的內容
1.常見評估目的的種類(lei)。
2.資(zi)產評估(gu)結論的(de)使(shi)用期限。
3.資產評估基準日(ri)的選擇和(he)期后事項的處理原則。
4.價值類型的概(gai)念(nian)、作用，各主要價值類型的含(han)義。
（三）了解的(de)內容
1.公司(si)設(she)立、改制、增資目的評估涉及的主要經(jing)濟行為(wei)種類。
2.現(xian)實性評估、追溯性評估和(he)預測性評估的(de)概念。
第六章資產(chan)評估程序(xu)
一、考試目的(de)
考查考生對資產評估程(cheng)(cheng)序的基本(ben)內容、主要程(cheng)(cheng)序履行(xing)要求、資產評估程(cheng)(cheng)序履行(xing)目(mu)的、主要工(gong)作步(bu)驟、評估程(cheng)(cheng)序受(shou)限處理等(deng)相關內容的掌握情況及應用能力(li)。
二、考(kao)試(shi)內容及要求
（一(yi)）掌(zhang)握的(de)內容(rong)
1.資產評(ping)估基本程序及其主要內容。
2.資產評(ping)估(gu)業務基本事(shi)項的內容。
3.專業能力分析、獨立性評價、項目風險評估的內(nei)容及要(yao)求(qiu)。
4.資產評估(gu)委(wei)托合(he)同的主要內容，評估(gu)委(wei)托合(he)同的簽(qian)訂(ding)、補充和(he)變更、終止履(lv)行及解(jie)除。
5.現場(chang)調(diao)查的內容、手段和方式、調(diao)查程序受(shou)限的處理。
6.評估資料(liao)核查驗證的意(yi)義、方式及程(cheng)序(xu)受限的處理。
（二）熟(shu)悉的內(nei)容
1.資產評估程序的(de)概念。
2.資產評估計劃(hua)的主要內容、審(shen)核、批(pi)準及調整(zheng)。
3.評估資料的分類、收集、分析、歸納(na)、整(zheng)理。
4.評估報告的引用。
6.評估報告(gao)審核(he)的(de)主要內容(rong)。
（三）了解的(de)內容
1.履(lv)行資產評估程序的(de)作用。
2.資產(chan)評估委托(tuo)合同的含義。
3.資產評(ping)估計(ji)(ji)劃的概(gai)念，編制資產評(ping)估計(ji)(ji)劃的總(zong)體(ti)要求和考慮的主要因素。
4.評定估算形成結論。
5.與委(wei)托人或相關當(dang)事人溝通評估報告的內容及要求。
6.外部(bu)審核意見(jian)的(de)處理。
7.整理歸集評估檔案。
第(di)七章資(zi)產評估方法
一、考試目的
考(kao)查考(kao)生對(dui)資(zi)產(chan)評(ping)估基本方法內涵、使(shi)用前提(ti)、具體(ti)方法的(de)掌握情況，以及對(dui)資(zi)產(chan)評(ping)估基本方法和具體(ti)方法的(de)應用能力。
二(er)、考試內容及要求
（一(yi)）掌(zhang)握的內容
1.市場法的概念(nian)和應用前(qian)提(ti)。
2.市場法常(chang)用(yong)(yong)具體評估方法的(de)概念及應用(yong)(yong)。
3.收益法的(de)概念(nian)和應用前提。
4.收(shou)益(yi)額、折現率(lv)和收(shou)益(yi)期限(xian)的概念(nian)、實質和估算方法(fa)。
5.收益法具體情形的(de)公式及應用。
6.成本法的概念和應用前提(ti)。
7.重置(zhi)成本(ben)、實體性(xing)貶值(zhi)、功能性(xing)貶值(zhi)和經濟性(xing)貶值(zhi)的概念、估算方(fang)法(fa)及(ji)應用。
（二）熟(shu)悉的(de)內容
1.市(shi)場法的可比因素。
2.市場法評估(gu)的基本步驟。
3.收益法評估的基本步驟。
4.成本法評估的基本步驟。
5.恰(qia)當(dang)選(xuan)擇(ze)資產評估方法的要(yao)求(qiu)和內(nei)容(rong)。
（三）了解的內(nei)容(rong)
1.市場(chang)法、收益法和成本法的適用(yong)范圍(wei)。
2.市場法(fa)(fa)(fa)、收益法(fa)(fa)(fa)和(he)成本(ben)法(fa)(fa)(fa)的局限。
3.客觀收益與實際收益的區別。
第八(ba)章資產評估報告與檔案
一、考試目(mu)的
考(kao)(kao)查考(kao)(kao)生對資產評(ping)(ping)估(gu)報告(gao)和檔案(an)(an)的基本內容(rong)、國有(you)資產評(ping)(ping)估(gu)報告(gao)的特(te)殊編寫要求、資產評(ping)(ping)估(gu)檔案(an)(an)的編制與歸集、管理等相(xiang)關內容(rong)的掌握情況，以(yi)及編制資產評(ping)(ping)估(gu)報告(gao)及資產評(ping)(ping)估(gu)檔案(an)(an)的能力。
二、考試內容及(ji)要求
（一）掌握的(de)內容
1.資產評(ping)估(gu)報(bao)告(gao)的基(ji)本要求。
2.資產評(ping)估報告的基本內容。
3.工作底稿的(de)基本要求。
4.工作底稿的編(bian)制(zhi)要求。
5.資產評估檔案的(de)歸集和管(guan)理。
（二）熟悉的內容
1.資(zi)產評估報告的分類。
2.國有資產(chan)評(ping)估報告的特殊要求(qiu)。
3.工(gong)作底(di)稿的內容。
（三(san)）了解的內(nei)容
1.評估檔(dang)案的保密與(yu)查閱。
第(di)九(jiu)章(zhang)資產評估的職業道德(de)與法律(lv)責任
一、考試(shi)目的
考查考生對我國資(zi)(zi)產(chan)評估(gu)(gu)職(zhi)業(ye)(ye)道(dao)德準(zhun)則所(suo)規(gui)范的(de)(de)主要(yao)內容和(he)(he)主要(yao)職(zhi)業(ye)(ye)道(dao)德要(yao)求、我國資(zi)(zi)產(chan)評估(gu)(gu)法(fa)(fa)律(lv)責任體系，特別是相關法(fa)(fa)律(lv)有關資(zi)(zi)產(chan)評估(gu)(gu)行(xing)政責任、民事(shi)責任和(he)(he)刑事(shi)責任規(gui)定的(de)(de)掌握情況，以及運用資(zi)(zi)產(chan)評估(gu)(gu)職(zhi)業(ye)(ye)道(dao)德和(he)(he)法(fa)(fa)律(lv)責任相關知(zhi)識，指(zhi)導和(he)(he)規(gui)范資(zi)(zi)產(chan)評估(gu)(gu)從業(ye)(ye)行(xing)為(wei)的(de)(de)能力。
二、考(kao)試內容及要求
（一(yi)）掌握的內容
1.職業道德(de)素質的內容(rong)及(ji)我國職業道德(de)準(zhun)則規范(fan)的主要內容(rong)。
2.資產評估(gu)職(zhi)業道(dao)德的(de)基本(ben)要求。
3.對簽署(shu)評估報告的(de)禁止(zhi)性要求(qiu)。
4.資(zi)產(chan)評估(gu)行(xing)政責任的相(xiang)關法律規定。
5.資產評估民事責任的相關法律規(gui)定。
6.資產評估刑(xing)事(shi)責任的相(xiang)關法(fa)律規(gui)定。
（二）熟悉(xi)的內容
1.專業(ye)能力要求。
2.與委托人和(he)其他相關當事人關系的要求。
3.與其他資(zi)產(chan)評估機構及資(zi)產(chan)評估專業(ye)人員關系的要求。
4.禁止不正當競爭的(de)要求。
5.保密原則。
6.禁止謀取(qu)不當利益的要求。
（三(san)）了解的內容
1.行政處罰的(de)追究時效。
2.民事責任(ren)的訴訟時(shi)效。
3.刑(xing)事責任(ren)的(de)追訴時效。
4.法律(lv)責任的免除(chu)。
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